Uygulama yapmak için en iyi sektörlerden biri olarak kabul edilir, gayrimenkul piyasası yeni yatırımcılar için iyimser koşullar sunuyor. İster gayrimenkul fonlarında, kendi mülk satın alımı veya hatta inşaat halindeki projeler, sektör konsolide getiriler sunmakta ve artan bir değerlenme potansiyeline sahip. Ancak, ilk deneyim iyi temellendirilmezse travmatik olabilir.
Bu, bir mülk edinirken, birçok alıcı yalnızca yapıyı ve teslimat durumunu analiz eder, bürokratik sorunları göz ardı ederek. 60'tan fazla gayrimenkul CNPJ'sine sahip yöneticiler ve ortaklar Simas ve Hütner Hukuk Bürosu, avukatlar Dra. Suellenn Simas e Dra. Renata Hütner, müzakereler sırasında analiz edilmesi gereken noktaları belirtin.
Sözleşme uzmanı, Hütner, eylemin başarılı bir şekilde gerçekleştirilmesi için hukuki planlama gerektirdiğini savunuyor ve sözleşme hazırlama ve bilgilendirme konusundaki önemi vurguluyor. "Sözleşme, herhangi bir gayrimenkul alımının hukuki güvenliğinin temelidir". O detaylı olmalıdır, tarafların çıkarlarını korurken net ve kesin. Ne yazık ki, birçok insan bunun önemini ancak sorunlarla karşılaştıklarında fark eder, açıkla.
Gayrimenkul ve ticaret hukuku konusunda uzmanlaşmış, Simas, belgelerin analizinin işin güvenliğini sağlamak için atılması gereken ilk adım olduğunu belirtiyor, kanunların söylediklerine karşı dikkatli bir şekilde yaklaşmayı gerektirir. Heyecan, alıcının önemli detayları göz ardı etmesine neden olabilir. Eyalet durumunun dikkatli bir analizi ve olası yargı kısıtlamaları olmadan, gelecek sorunlar için büyük bir risk var. Ucuz olan pahalıya mal olabilir.
Hangi önlemler alınmalıdır?
Kullanılmış gayrimenkul durumlarında, taşınmazın kaydına dikkat edilmelidir, satış belgeleri, vergiler, kayıtlı belgeler ve denetimler, satıcının kökeninin araştırılması dışında. Şu anda inşaat aşamasındaki gayrimenkullerde, özen iki katına çıkarılmalıdır. Avukatlar, inşaat şirketinin itibarının ve sözleşme koşullarının incelenmesi gereken ilk noktalar olduğunu belirtiyor. Yatırımcının tüm reklam malzemelerini elinde bulundurması da önerilmektedir, satılan yapının tam teslimatını sağlamak amacıyla.
Taşınmazı seçerken nelere dikkat etmeliyim?
1. Bölgenin altyapısı: Yeni inşaatlar ve kentsel iyileştirmelerin olduğu alanlar daha fazla değer kazanma eğilimindedir.
2. Toplu taşıma ve ticarete erişim: İyi bağlantılı mahalleler genellikle konut ve girişimcilik için daha çok tercih edilir.
3. Değer artışı geçmişi: Komşu mülklerin fiyat ortalamasını ve son yıllardaki artış veya düşüş eğilimini kontrol etmek önemlidir.
4. Yatırımın likiditesi: Sadece fiyata dayanarak gayrimenkul almak önerilmez. Bölgenin büyümesini ve uzun vadeli sermaye likiditesini analiz etmek temel bir gerekliliktir, böylece olası bir yeniden satış zarar görmesin.
İkili, hukuki danışmanlık almanın ve yasal güvencelere dayalı koşulları müzakere etmenin, satın alma ve uygulama sürecinde güvenliği ve huzuru sağlamaya yardımcı olduğunu kabul ederek sona erdiriyor, gelecek sorunları önlemek için en iyi yolun önleme olduğu yer.
