ถือเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่ดีที่สุดในการลงทุน, ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสภาพแวดล้อมที่สดใสสำหรับนักลงทุนใหม่. ไม่ว่าจะเป็นในกองทุนอสังหาริมทรัพย์, การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของตนเองหรือแม้แต่โครงการที่กำลังสร้าง, สาขานี้มีผลตอบแทนที่รวมกันและมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าอย่างต่อเนื่อง. อย่างไรก็ตาม, ประสบการณ์แรกอาจเป็นเรื่องที่สร้างความเจ็บปวดหากไม่มีการสนับสนุนที่ดี.
นี่เป็นเพราะเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์, ผู้ซื้อหลายคนวิเคราะห์เฉพาะโครงสร้างและสภาพการส่งมอบ, ไม่พิจารณาประเด็นทางเอกสาร. ผู้บริหารมากกว่า 60 CNPJ ด้านอสังหาริมทรัพย์และหุ้นส่วนของ ซิมาสและฮึตเนอร์กฎหมาย, ทนายความหญิง ดรา. ซูเอลเลน ซิมาส e ดรา. เรนาตา ฮึทเนอร์, ระบุจุดที่ควรได้รับการวิเคราะห์ระหว่างการเจรจา.
ผู้เชี่ยวชาญด้านสัญญา, Hütner ปกป้องว่าการดำเนินการต้องการการวางแผนทางกฎหมายเพื่อรับประกันความสำเร็จของการเคลื่อนไหวและเน้นความสำคัญของการจัดทำและความรู้เกี่ยวกับสัญญา. “สัญญาคือพื้นฐานของความมั่นคงทางกฎหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ. เขาควรจะมีรายละเอียด, ชัดเจนและแม่นยำในการปกป้องผลประโยชน์ของฝ่ายที่เกี่ยวข้อง. น่าเสียดาย, หลายคนมักจะตระหนักถึงความสำคัญของเรื่องนี้ก็ต่อเมื่อพวกเขากำลังเผชิญกับปัญหาแล้ว, อธิบาย.
เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจ, Simas เตือนว่าขั้นตอนแรกในการรับประกันความปลอดภัยของธุรกิจคือการวิเคราะห์เอกสาร, ซึ่งต้องการความใส่ใจอย่างละเอียดต่อสิ่งที่กฎหมายกล่าวไว้. ความตื่นเต้นอาจทำให้ผู้ซื้อมองข้ามรายละเอียดที่สำคัญ. โดยไม่มีการวิเคราะห์สถานการณ์ของรัฐอย่างรอบคอบและข้อจำกัดทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น, มีความเสี่ยงสูงต่อปัญหาในอนาคต. ของถูกอาจมีราคาแพง.
ควรระมัดระวังอะไรบ้าง?
ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์มือสอง, ควรให้ความสนใจกับการจดทะเบียนของทรัพย์สิน, ใบรับรองการขาย, ภาษี, เอกสารที่ลงทะเบียนและการตรวจสอบ, นอกจากการตรวจสอบแหล่งที่มาของผู้ขาย. แล้วในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในระยะการก่อสร้าง, การดูแลต้องเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า. ทนายความแนะนำว่าชื่อเสียงของบริษัทก่อสร้างและเงื่อนไขของสัญญาคือจุดแรกที่ควรได้รับการวิเคราะห์. ยังแนะนำให้นักลงทุนเก็บรักษาสื่อโฆษณาทั้งหมดไว้ด้วย, เพื่อรับประกันการส่งมอบโครงสร้างที่ขายออกไปอย่างครบถ้วน.
สิ่งที่ฉันควรพิจารณาเมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์?
1. โครงสร้างพื้นฐานของภูมิภาค: พื้นที่ที่มีการก่อสร้างใหม่และการปรับปรุงเมืองมักจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นมากกว่า.
2. การเข้าถึงการขนส่งสาธารณะและการค้า: ย่านที่เชื่อมต่อดีมักจะเป็นที่ต้องการมากขึ้นสำหรับการอยู่อาศัยและการเป็นผู้ประกอบการ.
3. ประวัติการเพิ่มมูลค่า: สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียงและแนวโน้มการเพิ่มขึ้นหรือลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา.
4. สภาพคล่องของการลงทุน: การซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยอิงจากราคาเพียงอย่างเดียวนั้นไม่แนะนำ. การวิเคราะห์การเติบโตของภูมิภาคและสภาพคล่องของเงินทุนในระยะยาวเป็นสิ่งสำคัญ, เพื่อให้การขายต่อที่เป็นไปได้ไม่ถูกกระทบ.
คู่สัญญาสรุปว่าการขอคำแนะนำทางกฎหมายและการเจรจาเงื่อนไขตามการรับประกันทางกฎหมายช่วยในการรับประกันความปลอดภัยและความสงบในกระบวนการซื้อและการลงทุน, ที่ซึ่งการป้องกันเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต.
