Betraktas som en av de bästa sektorerna att investera i, fastighetsmarknaden visar optimistiska förhållanden för nya investerare. Antingen i fastighetsfonder, köp av egen fastighet eller till och med byggprojekt i konstruktion, grenen ger en konsoliderad avkastning och en växande värderingspotential. Emellertid, den första upplevelsen kan vara traumatisk om den inte är väl grundad.
Detta eftersom när man förvärvar en fastighet, många köpare analyserar endast strukturen och leveransens tillstånd, utan att ta hänsyn till byråkratiska frågor. Administratörer av mer än 60 fastighets-CNPJ och delägare av Simas och Hütner Advokatbyrå, som advokater Dra. Suellenn Simas och Dra. Renata Hütner, jag nämner punkter som bör analyseras under förhandlingarna.
Kontraktspecialist, Hütner försvarar att åtgärden kräver juridisk planering för att säkerställa framgången för åtgärden och betonar vikten av att upprätta och känna till kontraktet. "Kontraktet är grunden för den juridiska säkerheten vid varje fastighetsköp". Han bör vara detaljerad, klart och tydligt när man skyddar intressena hos de involverade parterna. Tyvärr, många människor inser bara vikten av detta när de redan står inför problem, förklara.
Specialiserad inom fastighets- och företagsrätt, Simas varnar att det första steget för att säkerställa affärens säkerhet är dokumentanalys, som kräver noggrann uppmärksamhet inför vad lagen säger. Entusiasmen kan få köparen att ignorera viktiga detaljer. Utan en noggrann analys av den statliga situationen och eventuella rättsliga begränsningar, det finns en stor risk för framtida problem. Det billiga kan bli dyrt.
Vilka försiktighetsåtgärder bör vidtas?
I fall av begagnade fastigheter, man bör uppmärksamma fastighetens registrering, försäljningscertifikat, skatter, registrerade dokument och inspektioner, utöver en kartläggning av säljarens ursprung. Redan i nybyggda fastigheter, omsorgen måste fördubblas. Advokaterna rekommenderar att byggföretagets rykte och kontraktsvillkoren är de första punkterna som bör analyseras. Det rekommenderas också att investeraren behåller all reklammaterial, för att säkerställa fullständig leverans av den sålda strukturen.
Vad ska jag ta hänsyn till när jag väljer fastighet?
1. Infrastruktur i regionen: Områden med nybyggnationer och urbana förbättringar tenderar att öka i värde.
2. Tillgång till kollektivtrafik och handel: Välanslutna områden tenderar att vara mer eftertraktade för boende och entreprenörskap.
3. Historik över värdeökning: Det är viktigt att kontrollera genomsnittligt pris på grannfastigheter och trenden för ökning eller minskning under de senaste åren.
4. Likviditet av investeringen: Att köpa fastigheten baserat enbart på priset är inte rekommenderat. Det är grundläggande att analysera tillväxten i regionen och likviditeten av kapitalet på lång sikt, så att en eventuell återförsäljare inte ska bli skadad.
Duon avslutar med att enas om att söka juridisk rådgivning och förhandla om villkoren baserat på lagstadgade garantier hjälper till att säkerställa trygghet och lugn i köpprocessen och tillämpningen, där förebyggande är den bästa vägen för att undvika framtida problem.
