Smatrano jedan od najboljih sektora za ulaganje, tržište nekretnina pokazuje optimistične uslove za nove investitore. Bilo u nekretninskim fondovima, kupovina sopstvene nekretnine ili čak projekti u izgradnji, grana pruža konsolidovane povratke i rastući potencijal valorizacije. Međutim, prvo iskustvo može biti traumatično ako nije dobro potkrijepljeno.
To je zato što prilikom kupovine nekretnine, многи купци анализирају само структуру и стање испоруке, zanemarujući birokratska pitanja. Upravitelji više od 60 nekretninskih CNPJ-a i partneri Simas i Hütner Advokatura, advokatice Дра. Suellenn Simas e Дра. Рената Хютнер, navode tačke koje treba analizirati tokom pregovora.
Specijalista za ugovore, Hütner brani da akcija zahteva pravno planiranje kako bi se osigurao uspeh pokreta i naglašava važnost izrade i poznavanja ugovora. „Ugovor je osnova pravne sigurnosti svake kupovine nekretnine“. On treba da bude detaljan, jasno i precizno u zaštiti interesa uključenih strana. Nažalost, mnogi ljudi shvate važnost toga tek kada se suoče s problemima, објасни.
Specijalizovana za imovinsko i poslovno pravo, Симас упозорава да је први корак у обезбеђивању безбедности посла анализа документације, što zahteva pažljivu pažnju u odnosu na ono što zakon kaže. "Uzbuđenje može učiniti da kupac ignoriše važne detalje". Bez pažljivog analize državne situacije i eventualnih sudskih ograničenja, postoji veliki rizik od budućih problema. "Jeftino može postati skupo".
Koje mere treba preduzeti?
U slučajevima korišćenih nekretnina, treba obratiti pažnju na upis nekretnine, sertifikati o prodaji, porezi, registro dokumentacije i inspekcije, pored svega, istraživanje porekla prodavca. Već u nekretninama u izgradnji, briga treba biti udvostručena. Advokatice savetuju da su reputacija građevinske firme i uslovi ugovora prvi aspekti koje treba analizirati. Takođe se preporučuje da investitor zadrži svu reklamnu građu, kako bi se osigurala potpuna isporuka prodajne strukture.
Šta treba da uzmem u obzir prilikom izbora nekretnine?
1. Infrastruktura regiona: Područja sa novim građevinama i urbanim poboljšanjima obično više vrednuju.
2. Pristup javnom prevozu i trgovini: Dobro povezane četvrti obično su traženije za stanovanje i preduzetništvo.
3. Istorija valorizacije: Važno je proveriti prosečnu cenu susednih nekretnina i trend rasta ili opadanja u poslednjim godinama.
4. Likvidnost investicije: Kupovina nekretnine isključivo na osnovu cene nije preporučljiva. Osnovno je analizirati rast regiona i likvidnost kapitala na duži rok, tako da moguća preprodaja ne bude oštećena.
Dvojica završava saglasno da traženje pravne pomoći i pregovaranje o uslovima na osnovu zakonskih obezbeđenja pomaže u garantovanju sigurnosti i miru u procesu kupovine i primene, gde je prevencija najbolji put za izbegavanje budućih problema.
