Šteje se za enega najboljših sektorjev za vlaganje, trgovalno nepremičninsko tržišče ponuja optimistične pogoje za nove vlagatelje. Bodisi v nepremičninskih skladih, nakup lastninske nepremičnine ali celo projektov v gradnji, panoga prinaša konsolidirane donose in naraščajoči potencial za valorizacijo. Vendar, prva izkušnja je lahko travmatična, če ni dobro podprta.
To je zato, ker ob nakupu nepremičnine, mnogi kupci analizirajo le strukturo in stanje dostave, zanemarjanje birokratskih vprašanj. Upravitelji več kot 60 nepremičninskih CNPJ-jev in partnerji Simas in Hütner Odvetništvo, odvetnice Dra. Suellenn Simas in Dra. Renata Hütner, navajo točke, ki jih je treba analizirati med pogajanji.
Specialist za pogodbe, Hütner zagovarja, da dejanje zahteva pravno načrtovanje za zagotovitev uspeha premika in poudarja pomen izdelave in poznavanja pogodbe. "Pogodba je temelj pravne varnosti vsake nepremičninske transakcije". Mora biti podroben, jasno in natančno pri zaščiti interesov vpletenih strani. Žalostno, mnogi ljudje se zavedajo pomena tega šele, ko se že soočajo s težavami, razloži.
Specializirana v nepremičninskem in poslovnem pravu, Simas opozarja, da je prvi korak k zagotavljanju varnosti poslovanja analiza dokumentacije, kar zahteva natančno pozornost glede na to, kar pravi zakon. "Navdušenje lahko povzroči, da kupec prezre pomembne podrobnosti". Brez skrbne analize državne situacije in morebitnih sodnih omejitev, obstaja veliko tveganje za prihodnje težave. "Drago lahko pride drago".
Kakšne previdnosti je treba sprejeti?
V primeru rabljenih nepremičnin, treba se posvetiti vpisu nepremičnine, potrdila o prodaji, davki, registrirane dokumentacije in inšpekcije, poleg izvida o poreklo prodajalca. Že v nepremičninah v gradnji, skrb mora biti podvojen. Odvetnice svetujejo, da sta ugled gradbinca in pogoji pogodbe prva vidika, ki ju je treba analizirati. Priporočljivo je tudi, da vlagatelj obdrži vse oglaševalske materiale, da bi zagotovili popolno dostavo prodajne strukture.
Kaj naj upoštevam pri izbiri nepremičnine?
1. Infrastruktura regije: Območja z novimi zgradbami in urbanimi izboljšavami običajno pridobijo na vrednosti.
2. Dostop do javnega prevoza in trgovine: Dobro povezane soseske so običajno bolj iskane za bivanje in podjetništvo.
3. Zgodovina valorizacije: Pomembno je preveriti povprečno ceno sosednjih nepremičnin in trend rasti ali upada v zadnjih letih.
4. Likvidnost naložbe: Nakup nepremičnine zgolj na podlagi cene ni priporočljiv. Pomembno je analizirati rast regije in likvidnost kapitala na dolgi rok, tako da morebitna preprodaja ne bi bila oškodovana.
Duo se strinja, da se iskanje pravnega svetovanja in pogajanje o pogojih na podlagi zakonodajnih zagotovil pomaga pri zagotavljanju varnosti in miru v postopku nakupa in uporabe, kjer je preventiva najboljša pot za preprečevanje prihodnjih težav.
