Considerat unul dintre cele mai bune sectoare în care să investești, piața imobiliară prezintă condiții optimiste pentru noi investitori. Fie în fonduri imobiliare, cumpărarea unei proprietăți proprii sau chiar a unor proiecte în construcție, ramura prezintă randamente consolidate și un potențial crescut de valorizare. Cu toate acestea, prima experiență poate fi traumatică dacă nu este bine fundamentată.
Aceasta deoarece, atunci când achiziționezi o proprietate, mulți cumpărători analizează doar structura și starea de livrare, neglijând aspectele birocratice. Administratori ai peste 60 CNPJs imobiliare și asociați ai Simas și Hütner Avocatură, avocatele Dra. Suellenn Simas e Dra. Renata Hütner, cites punctele care trebuie analizate în timpul negocierilor.
Specialist în contracte, Hütner susține că acțiunea necesită o planificare juridică pentru a garanta succesul mișcării și subliniază importanța elaborării și cunoașterii contractuale. Contractul este baza securității juridice a oricărei achiziții imobiliare. El trebuie să fie detaliat, clar și precis în protejarea intereselor părților implicate. Din păcate, multe persoane își dau seama de importanța acestuia doar când se confruntă deja cu probleme, explică.
Specializată în drept imobiliar și comercial, Simas avertizează că primul pas pentru a asigura securitatea afacerii este analiza documentelor, ceea ce necesită atenție minuțioasă în fața a ceea ce spune legea. Entuziasmul poate face ca cumpărătorul să ignore detalii importante. Fără o analiză atentă a situației statale și a eventualelor restricții judiciare, există un mare risc de probleme viitoare. „Ce e ieftin poate costa scump”.
Ce măsuri trebuie luate?
În cazurile de imobile folosite, trebuie să se acorde atenție la înregistrarea proprietății, certificatul de vânzare, impozite, documentații înregistrate și inspecții, în afară de o verificare a provenienței vânzătorului. Deja în imobilele în construcție, îngrijirea trebuie să fie dublată. Avocatele recomandă că reputația constructorului și condițiile contractului sunt primele aspecte care trebuie analizate. De asemenea, se recomandă ca investitorul să păstreze toate materialele publicitare, pentru a asigura livrarea completă a structurii comercializate.
Ce trebuie să iau în considerare atunci când aleg o proprietate?
1. Infrastructura regiunii: Zonele cu construcții recente și îmbunătățiri urbane tind să se valorifice mai mult.
2. Acces la transportul public și comerț: Cartierele bine conectate sunt de obicei mai căutate pentru locuință și antreprenoriat.
3. Istoricul de valorizare: Este important să verifici media prețului imobilelor vecine și tendința de creștere sau declin în ultimii ani.
4. Lichiditatea investiției: A cumpăra proprietatea bazându-se doar pe preț nu este recomandat. Este esențial să analizăm creșterea regiunii și lichiditatea capitalului pe termen lung, astfel încât o posibilă revânzare să nu fie afectată.
Cei doi finalizează convenind că obținerea de consultanță juridică și negocierea condițiilor pe baza asigurărilor legislative ajută la garantarea siguranței și a liniștii în procesul de achiziție și aplicare, unde prevenția este cea mai bună cale de a evita problemele viitoare.
