Uważany za jeden z najlepszych sektorów do inwestowania, rynek nieruchomości prezentuje optymistyczne warunki dla nowych inwestorów. Czy to w funduszach nieruchomości, zakup własnej nieruchomości lub nawet inwestycji w budowie, sektor wykazuje skonsolidowane zwroty i rosnący potencjał wzrostu wartości. Jednakże, pierwsze doświadczenie może być traumatyczne, jeśli nie jest dobrze ugruntowane.
To dlatego, że przy zakupie nieruchomości, wielu nabywców analizuje tylko strukturę i stan dostawy, nie biorąc pod uwagę kwestii biurokratycznych. Zarządzające ponad 60 CNPJ-ami nieruchomości i wspólnikami Simas i Hütner Kancelaria Prawna, adwokatki Dra. Suellenn Simas I Dra. Renata Hütner, wskazują punkty, które należy przeanalizować podczas negocjacji.
Specjalista ds. umów, Hütner twierdzi, że działanie wymaga planowania prawnego, aby zapewnić sukces ruchu, i podkreśla znaczenie sporządzania i znajomości umowy. Umowa jest podstawą bezpieczeństwa prawnego każdej transakcji nieruchomościowej. On musi być szczegółowy, jasne i precyzyjne w ochronie interesów zaangażowanych stron. Niestety, wiele osób dostrzega znaczenie tego dopiero wtedy, gdy już borykają się z problemami, wyjaśnij.
Specjalizująca się w prawie nieruchomości i prawie handlowym, Simas ostrzega, że pierwszym krokiem do zapewnienia bezpieczeństwa biznesu jest analiza dokumentów, co wymaga drobnej uwagi w obliczu tego, co mówi prawo. Ekscytacja może sprawić, że kupujący zignoruje ważne szczegóły. Bez dokładnej analizy sytuacji stanowej i ewentualnych ograniczeń sądowych, istnieje duże ryzyko przyszłych problemów. "Tanie może okazać się drogie".
Jakie środki ostrożności należy podjąć?
W przypadku używanych nieruchomości, należy zwrócić uwagę na wpis nieruchomości, akty sprzedaży, podatki, dokumentacje zarejestrowane i inspekcje, oprócz zbadania pochodzenia sprzedawcy. Już w nieruchomościach w budowie, opiekę należy podwoić. Adwokatki zalecają, aby reputacja dewelopera i warunki umowy były pierwszymi punktami do analizy. Zaleca się również, aby inwestor zachował wszystkie materiały reklamowe, w celu zapewnienia pełnej dostawy sprzedawanej struktury.
Co co powinienem wziąć pod uwagę przy wyborze nieruchomości?
1. Infrastruktura regionu: Obszary z nowymi budynkami i ulepszeniami urbanistycznymi mają tendencję do większej wartości.
2. Dostęp do transportu publicznego i handlu: Dobrze skomunikowane dzielnice są zazwyczaj bardziej poszukiwane do zamieszkania i przedsiębiorczości.
3. Historia wzrostu wartości: Ważne jest sprawdzenie średniej ceny sąsiednich nieruchomości oraz tendencji wzrostu lub spadku w ostatnich latach.
4. Płynność inwestycji: Kupowanie nieruchomości opierając się tylko na cenie nie jest zalecane. Fundamentalne jest analizowanie wzrostu regionu oraz płynności kapitału w długim okresie, aby ewentualna odsprzedaż nie była pokrzywdzona.
Duet kończy, zgadzając się, że szukanie porady prawnej i negocjowanie warunków na podstawie zapewnień ustawowych pomagają w zapewnieniu bezpieczeństwa i spokoju w procesie zakupu i inwestycji, gdzie zapobieganie jest najlepszą drogą do unikania przyszłych problemów.
