Beschouwd als een van de beste sectoren om in te investeren, de vastgoedmarkt vertoont optimistische voorwaarden voor nieuwe investeerders. Of zowel in vastgoedfondsen, aankoop van een eigen woning of zelfs projecten in aanbouw, de sector vertoont geconsolideerde rendementen en een groeiend waardepotentieel. Echter, de eerste ervaring kan traumatisch zijn als deze niet goed onderbouwd is.
Dit komt omdat bij de aankoop van een onroerend goed, veel kopers analyseren alleen de structuur en de staat van levering, de kwestie van bureaucratie negerend. Beheerders van meer dan 60 vastgoed-CNPJs en partners van Simas en Hütner Advocatuur, de advocaten Dra. Suellenn Simas e Dra. Renata Hütner, noem punten die tijdens de onderhandelingen moeten worden geanalyseerd.
Contractspecialist, Hütner stelt dat de actie juridische planning vereist om het succes van de beweging te waarborgen en benadrukt het belang van het opstellen en de contractuele kennis. Het contract is de basis van de juridische zekerheid van elke vastgoedtransactie. Hij moet gedetailleerd zijn, duidelijk en precies bij het beschermen van de belangen van de betrokken partijen. Helaas, veel mensen realiseren zich pas het belang daarvan wanneer ze al problemen ondervinden, leg uit.
Gespecialiseerd in vastgoed- en ondernemingsrecht, Simas waarschuwt dat de eerste stap om de veiligheid van de onderneming te waarborgen de documentanalyse is, die nauwkeurige aandacht vereist ten aanzien van wat de wet zegt. De opwinding kan ervoor zorgen dat de koper belangrijke details negeert. Zonder een zorgvuldige analyse van de staatsituatie en eventuele juridische beperkingen, er is een groot risico op toekomstige problemen. Het goedkope kan duur uitvallen.
Welke voorzorgsmaatregelen moeten worden genomen?
In gevallen van gebruikte onroerend goed, men moet letten op de inschrijving van het onroerend goed, verkoopcertificaten, belastingen, geregistreerde documentaties en inspecties, naast een onderzoek naar de herkomst van de verkoper. Alvast in onroerend goed in aanbouw, de zorg moet verdubbeld worden. De advocaten adviseren dat de reputatie van de aannemer en de contractvoorwaarden de eerste punten zijn die geanalyseerd moeten worden. Het wordt ook aanbevolen dat de investeerder in het bezit blijft van al het reclame materiaal, om de de volledige levering van de verkochte structuur te waarborgen.
Wat moet ik overwegen bij het kiezen van een woning?
1. Infrastructuur van de regio: Gebieden met recente bouw en stedelijke verbeteringen hebben de neiging meer in waarde te stijgen.
2. Toegang tot openbaar vervoer en handel: Goed verbonden wijken zijn vaak meer gewild voor wonen en ondernemerschap.
3. Waardehistorie: Het is belangrijk om de gemiddelde prijs van naburige woningen en de trend van stijging of daling in de afgelopen jaren te controleren.
4. Liquiditeit van de investering: Het kopen van het onroerend goed alleen op basis van de prijs is niet aan te raden. Het is essentieel om de groei van de regio en de liquiditeit van het kapitaal op lange termijn te analyseren, zodat een mogelijke doorverkoop niet wordt benadeeld.
Het duo sluit af met de overeenkomst dat het zoeken naar juridische begeleiding en het onderhandelen over de voorwaarden op basis van de wettelijke waarborgen helpt bij het waarborgen van de veiligheid en de gemoedsrust in het aankoop- en toepassingsproces, waar preventie de beste manier is om toekomstige problemen te voorkomen.
