Consideréiert als eng vun de beschten Sektoren fir ze investéieren, de vastgoedmarkt vertoont optimistische voorwaarden voor nieuwe investeerders. Séi an fonden imobiliarien, kaaf vun der eegen Immobilie oder souguer Projeten am Bau, de branch weist konsolidéiert Rendementer an eng wuessend Potenzial fir Wäertsteigerung. Allerdings, d'érste Erfahrung kann traumatisch sinn wann se net gutt fundéiert ass.
Dat ass well beim Kaf vun engem Immobilie, villageren analyséieren nëmmen d'Struktur an den Zoustand vun der Liwwerung, desconsiderant qüestions burocràtiques. Administratrices vun méi wéi 60 CNPJs am Immobiliensecteur an Associé vum Simas an Hütner Advocacia, déi Advokatinnen Dra. Suellenn Simas e Dra. Renata Hütner, ziténg punkts déi während de Verhandlungen analyséiert sollten ginn.
Spezialist an Kontrakter, Hütner verdegt dass d'Aktioun juristesch Plangung erfuerdert fir de Succès vun der Beweegung ze garantéieren an ënnersträicht d'Wichtegkeet vun der Ausféierung an dem vertragleche Wëssen. De Kontrakt ass d'Basis vun der juristescher Sécherheet vun all Immobiliekaaf. Hie muss detailléiert sinn, klor a präzis beim schützen vun den Interessen vun den involvéierten Parteien. Leider, villange Leit zeen d'Wichtegkeet dovun, wann se schonn Problemer hunn, erkläert.
Spezializéiert an Immo- a Geschäftsrecht, Simas warnt, dass der erste Schritt zur Gewährleistung der Sicherheit des Unternehmens die Dokumentenanalyse ist, dat erfuer eng opmerksame vir wat die wet sê. D'Empolgação kann de Kafäer d'Wichtegkeeten ignoréieren. Ohne eine sorgfältige Analyse der staatlichen Situation und möglicher gerichtlicher Beschränkungen, et ass eng grouss Risiko vun zukünfteg Problemer. De billig kan bli dyr.
Quelles précautions doivent être prises?
An den Fäll vun gebrauchten Immobilien, soll se opassen op d'Registrierung vum Immobilie, verkafsertifikater, steierlechen, dokumentatiounen registréiert an visitéieren, neben engem Erhebung vun der Herkunft vum Verkeefer. Schonn an Immobilien am Plang, d'Pflicht muss verdoppelt ginn. D'advogates orientéieren datt d'Reputatioun vun der Baufirma an d'Konditioune vum Kontrakt déi éischt Punkten sinn, déi analyséiert ginn sollen. Et ass eng recommandéiert datt de Investor d'Besëtz vun all der Reklammmaterial hält, fir d'garantéieren d'komplett Liwwerung vun der verkaafter Struktur.
Wat sollt ech berücksichtegen wann ech eng Immobilie wielen?
1. Infrastrukturen vun der Regioun: Gebidder mat rezenten Bauten an urbanen Verbesserungen tendéieren méi Wäert ze kréien.
2. Zougang zu ëffentleche Verkéier a Commerce: Viller déi gutt verbonnen sinn si meeschtens méi gefrot fir Wunneng a Betrib.
3. Historik vun der Wäertung: Et ass wichteg d'Moyenne vum Präis vun den Nopeschimmobilien ze iwwerpréiwen an d'Tendenz vum Wuesstem oder dem Réckgang an de leschten Joren.
4. Likwiditéit vum Investissement: Kafen d'Immo baséiert nëmmen op de Präis ass net empfohlt. Et ass fundamental fir d'Wuesstem vun der Regioun an d'Liquiditéit vum Kapital op laang Siicht ze analyséieren, sodass eng méiglech Wiederverkaaf net benodeelegt gëtt.
D'dupla finalizéiert mat der Areechung, datt d'Juristesch Berodung ze sichen an d'Bedingungen op Basis vun den gesetzleche Garantien ze verhandelen hëllefen, d'Sécherheet an d'Ruh am Kaf- an Uwendungprozess ze garantéieren, wou d'Préventioun ass de beschte Wee fir Problemer an der Zukunft ze vermeiden.
