Dianggap sebagai salah satu sektor terbaik untuk diinvestasikan, pasar properti menunjukkan kondisi optimis untuk investor baru. Baik di reksa dana properti, pembelian properti sendiri atau bahkan proyek yang sedang dibangun, cabang tersebut menunjukkan pengembalian yang terakumulasi dan potensi peningkatan nilai yang semakin besar. Namun, pengalaman pertama bisa menjadi traumatis jika tidak didasarkan dengan baik.
Ini karena saat membeli properti, banyak pembeli hanya menganalisis struktur dan kondisi pengiriman, mengabaikan masalah birokrasi. Pengelola lebih dari 60 CNPJ properti dan mitra dari Simas dan Hütner Advokat, para pengacara wanita Dra. Suellenn Simas Dan Dra. Renata Hütner, sebutkan poin-poin yang harus dianalisis selama negosiasi.
Spesialis kontrak, Hütner mempertahankan bahwa tindakan tersebut memerlukan perencanaan hukum untuk menjamin keberhasilan gerakan dan menekankan pentingnya pembuatan dan pengetahuan kontrak. Kontrak adalah dasar dari keamanan hukum dalam setiap pembelian properti. Dia harus dirinci, jelas dan tepat dalam melindungi kepentingan pihak-pihak yang terlibat. Sayangnya, banyak orang hanya menyadari pentingnya hal ini ketika mereka sudah menghadapi masalah, jelaskan.
Spesialis dalam hukum properti dan perusahaan, Simas memperingatkan bahwa langkah pertama untuk memastikan keamanan bisnis adalah analisis dokumen, yang memerlukan perhatian mendetail terhadap apa yang dikatakan oleh undang-undang. Kegembiraan dapat membuat pembeli mengabaikan detail penting. Tanpa analisis yang cermat terhadap situasi negara bagian dan kemungkinan pembatasan hukum, ada risiko besar masalah di masa depan. Yang murah bisa jadi mahal.
Apa saja langkah-langkah yang harus diambil?
Dalam kasus properti bekas, harus memperhatikan pendaftaran properti, sertifikat penjualan, pajak, dokumen yang terdaftar dan inspeksi, selain pengumpulan asal penjual. Sudah dalam properti yang masih dalam tahap pembangunan, perhatian harus diperhatikan lebih teliti. Para pengacara menyarankan bahwa reputasi kontraktor dan syarat kontrak adalah poin pertama yang harus dianalisis. Juga disarankan agar investor menyimpan semua materi iklan, untuk memastikan pengiriman lengkap dari struktur yang dijual.
Apa yang harus saya pertimbangkan saat memilih properti?
1. Infrastruktur daerah: Area dengan bangunan baru dan perbaikan perkotaan cenderung memiliki nilai lebih tinggi.
2. Akses ke transportasi umum dan perdagangan: Lingkungan yang terhubung dengan baik biasanya lebih dicari untuk tempat tinggal dan kewirausahaan.
3. Riwayat penilaian: Penting untuk memeriksa rata-rata harga properti tetangga dan tren kenaikan atau penurunan dalam beberapa tahun terakhir.
4. Likuiditas investasi: Membeli properti hanya berdasarkan harga tidak disarankan. Penting untuk menganalisis pertumbuhan wilayah dan likuiditas modal dalam jangka panjang, sehingga kemungkinan penjualan kembali tidak dirugikan.
Keduanya menyelesaikan dengan sepakat bahwa mencari nasihat hukum dan merundingkan syarat-syarat berdasarkan jaminan legislatif membantu menjamin keamanan dan ketenangan dalam proses pembelian dan penerapan, di mana pencegahan adalah jalan terbaik untuk menghindari masalah di masa depan.
