A legjobb szektorok egyikének tekintik a befektetésre, az ingatlanpiac optimista feltételeket kínál az új befektetők számára. Legyen ingatlanalapokban, saját ingatlan vásárlása vagy akár építés alatt álló projektek, a szektor konszolidált hozamokat mutat és növekvő értéknövelési potenciállal rendelkezik. Mindazonáltal, az első tapasztalat traumatikus lehet, ha nem megfelelően van megalapozva.
Ez azért van, mert ingatlan vásárlásakor, sok vásárló csak a szerkezetet és a szállítás állapotát elemzi, figyelmen kívül hagyva a bürokratikus kérdéseket. Több mint 60 ingatlan CNPJ-t kezelő és társult Simas és Hütner Ügyvédi Iroda, az ügyvédnők Dra. Suellenn Simas e Dra. Renata Hütner, olyan pontokat említek, amelyeket a tárgyalások során elemezni kell.
Szerződés szakértő, Hütner védi, hogy a cselekvés jogi tervezést igényel a mozgás sikerének biztosítása érdekében, és hangsúlyozza a szerződéskészítés és a szerződéses ismeretek fontosságát. A szerződés a jogi biztonság alapja bármilyen ingatlanvásárlásnál. Részletesnek kell lennie, világos és pontos a résztvevő felek érdekeinek védelmében. Sajnos, sok ember csak akkor ismeri fel ennek fontosságát, amikor már problémákkal küzd, magyarázd el.
Ingatlan- és üzleti jogra specializálódott, Simas figyelmeztet, hogy az első lépés a vállalkozás biztonságának garantálásához a dokumentációs elemzés, ami figyelmet igényel a törvény által mondottakra. A lelkesedés miatt a vásárló figyelmen kívül hagyhat fontos részleteket. Anélkül, hogy alaposan elemeznénk az állami helyzetet és esetleges bírósági korlátozásokat, nagy kockázat van a jövőbeli problémákra. A „olcsó húsnak híg a leve”.
Milyen óvintézkedéseket kell tenni?
Használt ingatlanok esetén, figyelembe kell venni az ingatlan nyilvántartását, eladási bizonyítványok, adó, bejegyzett dokumentációk és ellenőrzések, a kereskedő származásának felmérése mellett. Már a tervezési fázisban lévő ingatlanokban, a gondoskodást meg kell duplázni. Az ügyvédnők azt javasolják, hogy az építőipari vállalat hírneve és a szerződési feltételek az első szempontok, amelyeket elemezni kell. Azt is ajánlott, hogy a befektető megőrizze az összes reklámanyagot, a kereskedelmi struktúra teljes szállításának biztosítása érdekében.
Mit kell figyelembe vennem az ingatlan kiválasztásakor?
1. A régió infrastruktúrája: A közelmúltban épült és városi fejlesztésekkel rendelkező területek általában nagyobb értéket képviselnek.
2. Közlekedési és kereskedelmi hozzáférés: A jól kapcsolt kerületek általában népszerűbbek lakhatásra és vállalkozásra.
3. Értéknövekedési előzmények: Fontos ellenőrizni a szomszédos ingatlanok árának átlagát és az utóbbi években tapasztalható növekedési vagy csökkenési tendenciát.
4. A befektetés likviditása: Az ingatlan megvásárlása csak az ár alapján nem ajánlott. Alapvető fontosságú elemezni a régió növekedését és a tőke hosszú távú likviditását, így egy esetleges viszonteladás ne szenvedjen kárt.
A párt a jogi tanácsot kérni és a feltételeket a jogi biztosítékok alapján tárgyalni segít a biztonság és a nyugalom garantálásában a vásárlási és alkalmazási folyamat során, ahol a megelőzés a legjobb módja a jövőbeli problémák elkerülésének.
