इसे निवेश करने के लिए सबसे अच्छे क्षेत्रों में से एक माना जाता है, रियल एस्टेट बाजार नए निवेशकों के लिए आशावादी परिस्थितियाँ प्रस्तुत करता है. चाहे रियल एस्टेट फंड में, स्वयं का संपत्ति खरीदना या यहां तक कि निर्माणाधीन परियोजनाएं, यह क्षेत्र समेकित रिटर्न और मूल्य वृद्धि की बढ़ती क्षमता प्रस्तुत करता है. हालांकि, पहला अनुभव यदि अच्छी तरह से आधारभूत न हो तो यह आघातकारी हो सकता है.
यह इसलिए है क्योंकि जब आप एक संपत्ति खरीदते हैं, कई खरीदार केवल संरचना और डिलीवरी की स्थिति का विश्लेषण करते हैं, ब्यूरोक्रेटिक मुद्दों को नजरअंदाज करते हुए. 60 से अधिक रियल एस्टेट CNPJ की प्रशासक और साझेदार सिमास और ह्यूटनर वकील, वकील महिलाएं ड्रा. सुएलेन सिमास ई ड्रा. रेनाटा ह्यूट्नर, संधियों के दौरान विश्लेषण किए जाने वाले बिंदुओं का उल्लेख करें.
अनुबंध विशेषज्ञ, हूटनर का कहना है कि कार्रवाई के लिए कानूनी योजना की आवश्यकता होती है ताकि आंदोलन की सफलता सुनिश्चित हो सके और वह अनुबंध की तैयारी और ज्ञान के महत्व पर जोर देते हैं. "अनुबंध किसी भी संपत्ति की खरीद की कानूनी सुरक्षा का आधार है". यह विस्तृत होना चाहिए, स्पष्ट और सटीक पक्षों के हितों की रक्षा करते समय. दुर्भाग्यवश, बहुत से लोग इसकी महत्वता को तभी समझते हैं जब वे पहले से ही समस्याओं का सामना कर रहे होते हैं, व्याख्या करें.
अचल संपत्ति और व्यावसायिक कानून में विशेषज्ञता, सिमास चेतावनी देते हैं कि व्यवसाय की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए पहला कदम दस्तावेज़ विश्लेषण है, जो कानून कहता है उसके सामने बारीकी से ध्यान देने की आवश्यकता है. उत्साह खरीदार को महत्वपूर्ण विवरणों की अनदेखी करने पर मजबूर कर सकता है. बिना राज्य की स्थिति और संभावित न्यायिक प्रतिबंधों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण किए, भविष्य में समस्याओं का बड़ा जोखिम है. सस्ता महंगा पड़ सकता है.
कौन से सावधानियाँ बरती जानी चाहिए?
उपयोग किए गए संपत्तियों के मामलों में, संपत्ति के पंजीकरण पर ध्यान देना चाहिए, बिक्री के प्रमाणपत्र, कर, दस्तावेज़ पंजीकृत और निरीक्षण, इसके अलावा विक्रेता की उत्पत्ति का एक सर्वेक्षण. पहले से ही प्लान में संपत्तियों में, देखभाल को दोगुना किया जाना चाहिए. वकील सलाह देते हैं कि निर्माण कंपनी की प्रतिष्ठा और अनुबंध की शर्तें पहले बिंदु हैं जिनका विश्लेषण किया जाना चाहिए. यह भी अनुशंसित है कि निवेशक सभी प्रचार सामग्री का स्वामित्व बनाए रखे, पूर्ण रूप से विपणन की गई संरचना की डिलीवरी सुनिश्चित करने के लिए.
मुझे संपत्ति चुनते समय किन बातों पर विचार करना चाहिए?
1. क्षेत्र की अवसंरचना: हाल की निर्माण और शहरी सुधार वाले क्षेत्र अधिक मूल्यवान होते हैं.
2. सार्वजनिक परिवहन और व्यापार तक पहुंच: अच्छी तरह से जुड़े मोहल्ले आमतौर पर आवास और उद्यमिता के लिए अधिक मांग में होते हैं.
3. इतिहासिक मूल्यांकन: पड़ोसी संपत्तियों की औसत कीमत और पिछले वर्षों में वृद्धि या गिरावट की प्रवृत्ति की जांच करना महत्वपूर्ण है.
4. निवेश की तरलता: केवल कीमत के आधार पर संपत्ति खरीदना उचित नहीं है. क्षेत्र की वृद्धि और दीर्घकालिक पूंजी की तरलता का विश्लेषण करना आवश्यक है, ताकि किसी संभावित पुनर्विक्रेता को नुकसान न पहुंचे.
जोड़ी इस पर सहमत होती है कि कानूनी मार्गदर्शन प्राप्त करना और विधायी आश्वासनों के आधार पर शर्तों पर बातचीत करना सुरक्षा और खरीद और निवेश की प्रक्रिया में शांति की गारंटी में मदद करता है, जहां रोकथाम भविष्य की समस्याओं से बचने का सबसे अच्छा तरीका है.
