נחשב לאחד מהתחומים הטובים ביותר להשקעה, שוק הנדל"ן מציע תנאים אופטימיים למשקיעים חדשים. יהיה בקרנות נדל"ן, רכישת נכס פרטי או אפילו פרויקטים בבנייה, הענף מציג תשואות מאוחדות ופוטנציאל גובר להערכה. עם זאת, הניסיון הראשון יכול להיות טראומטי אם לא יהיה מבוסס היטב.
זה בגלל שכאשר רוכשים נכס, רבים מהקונים מנתחים רק את המבנה ואת מצב המסירה, מתעלמים משאלות ביורוקרטיות. מנהלות של יותר מ-60 CNPJ נדל"ניים ושותפות של סימאס והוטנר עורכי דין, העורכות דין דרה. סואלן סימס ה דרה. רנאטה הוטנר, מציינים נקודות שצריך לנתח במהלך המשא ומתן.
מומחה בחוזים, הוטנר טוען שהפעולה דורשת תכנון משפטי כדי להבטיח את הצלחת המהלך ומדגיש את החשיבות של הכנת והבנת החוזה. "החוזה הוא הבסיס לביטחון המשפטי של כל רכישת נדל"ן". הוא צריך להיות מפורט, ברור ומדויק בהגנה על האינטרסים של הצדדים המעורבים. לצערי, רבים רק מבינים את החשיבות של זה כאשר הם כבר מתמודדים עם בעיות, הסבר.
מומחית בדיני נדל"ן ודיני עסקים, סימאס מזהיר שהצעד הראשון להבטחת הבטיחות של העסק הוא ניתוח מסמכים, שדורש תשומת לב מדויקת מול מה שאומר החוק. "ההתרגשות יכולה לגרום לקונה להתעלם מפרטים חשובים". בלי ניתוח זהיר של המצב המדינתי ושל מגבלות משפטיות אפשריות, יש סיכון גדול לבעיות בעתיד. הזול יכול לעלות ביוקר.
אילו אמצעי זהירות יש לנקוט?
במקרים של נכסים משומשים, יש לשים לב לרישום הנכס, תעודות מכירה, מיסים, תיעוד רשום וביקורות, בנוסף לבדיקה של מקור המוכר. כבר בנכסים בתכנון, הזהירות צריכה להיות מוכפלת. העורכות דין ממליצות כי המוניטין של הקבלן ותנאי החוזה הם הנקודות הראשונות שיש לנתח. מומלץ גם שהמשקיע יחזיק בכל החומר הפרסומי, על מנת להבטיח את המסירה המלאה של המבנה שנמכר.
מה עלי לקחת בחשבון כשאני בוחר את הנכס?
1. תשתית האזור: אזורים עם בניינים חדשים ושיפורים עירוניים נוטים להעריך יותר.
2. גישה לתחבורה ציבורית ולמסחר: שכונות מחוברות היטב נוטות להיות מבוקשות יותר למגורים וליזמות.
3. היסטוריית הערכה: חשוב לבדוק את ממוצע המחיר של הנכסים השכנים ואת המגמה של עלייה או ירידה בשנים האחרונות.
4. נזילות ההשקעה: לקנות את הנכס בהתבסס רק על המחיר אינו מומלץ. חשוב לנתח את הצמיחה של האזור ואת הנזילות של ההון בטווח הארוך, כך שמכירה חוזרת אפשרית לא תיפגע.
הצמד מסיים בהסכמה כי חיפוש ייעוץ משפטי ומו"מ על התנאים בהתבסס על הבטחות חקיקתיות מסייעים בהבטחת הביטחון והשקט בתהליך הרכישה והיישום, איפה שהמניעה היא הדרך הטובה ביותר למנוע בעיות בעתיד.
