Árthas ar cheann de na hearnálacha is fearr le hinfheistiú, tá an margadh eastáit réadaigh ag taispeáint coinníollacha dóchasacha do infheisteoirí nua. Bíodh sé i maoin neamhspleách, ceannach maoin féin nó fiú tionscadail atá faoi thógáil, tá an craobh ag taispeáint tuairisceáin comhoibrithe agus poitéinseal ag fás le haghaidh luachmhaireacht. Mar sin, is féidir le h-eispéireas chéad a bheith traumatach mura bhfuil sé bunaithe go maith.
Tá sé sin mar a fhaigheann tú maoin, bíonn go leor ceannaigh ag déanamh anailíse ar an struchtúr agus ar staid an seachadta amháin, aghaidh ceisteanna riaracháin. Bainistíocht ar níos mó ná 60 CNPJanna eastáit agus comhoibritheoirí de Simas agus Hütner Dlíodóirí, na dlíodóirí Dra. Suellenn Simas agus Dra. Renata Hütner, luaigh na pointí a chaithfear a chur san áireamh le linn na n-idirbheartachtaí.
Saineolaí conarthacha, Déanann Hütner obair ar son na gníomhaíochta a éilíonn pleanáil dlíthiúil chun rath a chinntiú agus leagann sé béim ar thábhacht na hoibre agus ar eolas conarthach. Is é an conradh bunús na slándála dlíthiúil do gach ceannach neamhspleách.. Caithfidh sé a bheith mionsonraithe, soiléire agus cruinn maidir le cosaint na suimeanna atá i gceist. Ar an droch-uair, tá daoine a thuiscint tábhacht na ruda seo ach nuair a bhíonn fadhbanna acu cheana féin, míníonn.
Speisialtóireacht i dhlí eastáit réadaigh agus gnó, Tugann Simas rabhadh go bhfuil an chéad chéim chun slándáil an ghnó a chinntiú ná anailís doiciméadair, a éilíonn sé aird mionsonraithe os comhair na n-ábhar a deir an dlí. Is féidir le hiontas a dhéanamh ar an gceannaitheoir na sonraí tábhachtacha a ignore. Gan an anailís chúramach ar an staid stáit agus ar aon srianta dlíthiúla a d'fhéadfadh a bheith ann, tá rios mór de fhadhbanna sa todhchaí. Is féidir le rud éigin saor a bheith daor.
Cén na gcaithfidh a bheith á dhéanamh?
I gcásanna maoin úsáidte, ba chóir aird a thabhairt ar chlárú an maoine, deimhnithe díola, cáiníocaíochtaí, doiciméid cláraithe agus iniúchtaí, seachas ardú na bunús an díoltóra. Tuilleadh ar eastát réadach atá ar phlean, ba chóir dúbailt an cúram. Mar aighneoirí molann go bhfuil cáil na tógálaí agus coinníollacha an chonartha na chéad phointí le scrúdú. Moltar freisin go gcoimeádfaidh an infheisteoir úinéireacht ar gach ábhar fógraíochta, chun a chinntiú go seachadfar an struchtúr a dhíoltar go hiomlán.
Cad é ba chóir dom a mheas nuair a bhíonn mé ag roghnú an maoin?
1. Infreastruchtúr na réigiún: Limistéir le tógálachtaí nua agus feabhsúcháin uirbeacha a bhíonn ag dul i méid níos mó.
2. Rochtain ar thrasnú poiblí agus trádáil: Bailte atá nasctha go maith de ghnáth a bhíonn níos mó tóir orthu le haghaidh cónaithe agus fiontraíochta.
3. Stair na luach: Tá sé riachtanach an meán praghas na n-imearachtaí comharsan a sheiceáil agus an treocht ardaithe nó laghdaithe sna blianta atá caite.
4. Leachtacht an infheistíochta: Ní mholtar an t-úinéireacht a cheannach bunaithe ar an bpraghas amháin. Tá séanadh an fás sa réigiún agus leachtacht an chaipitil ar feadh an ama fada, ionas nach nach a bheith díobhálach do athdhíoltóir féideartha.
Tá an dúo ag críochnú ag comhoibriú go bhfuil sé tábhachtach treoir dlí a lorg agus na coinníollacha a chaibidlíocht bunaithe ar na hiontaobhais reachtúla chun cabhrú le slándáil agus le suaimhneas sa phróiseas ceannaigh agus infheistíochta, áit a choscair is é an bealach is fearr chun fadhbanna sa todhchaí a sheachaint.
