Considéré comme l'un des meilleurs secteurs pour investir, le marché immobilier présente des conditions optimistes pour de nouveaux investisseurs. Que ce soit dans des fonds immobiliers, achat d'un bien immobilier propre ou même de projets en construction, le secteur présente des rendements consolidés et un potentiel croissant de valorisation. Cependant, la première expérience peut être traumatisante si elle n'est pas bien fondée.
C'est parce qu'en acquérant un bien immobilier, beaucoup d'acheteurs n'analysent que la structure et l'état de livraison, en ignorant des questions bureaucratiques. Administratrices de plus de 60 CNPJ immobiliers et associées de Simas et Hütner Avocats, les avocates Dra. Suellenn Simas e Dra. Renata Hütner, ils citent des points qui doivent être analysés lors des négociations.
Spécialiste en contrats, Hütner défend que l'action nécessite une planification juridique pour garantir le succès de la démarche et souligne l'importance de la rédaction et de la connaissance contractuelle. Le contrat est la base de la sécurité juridique de tout achat immobilier. Il doit être détaillé, clair et précis en protégeant les intérêts des parties impliquées. Malheureusement, beaucoup de gens ne réalisent l'importance de cela que lorsqu'ils sont déjà confrontés à des problèmes, explique.
Spécialisée en droit immobilier et des affaires, Simas alerte que le premier pas pour garantir la sécurité de l'entreprise est l'analyse documentaire, qui exige une attention minutieuse face à ce que dit la loi. L'excitation peut amener l'acheteur à ignorer des détails importants. Sans une analyse soigneuse de la situation étatique et d'éventuelles restrictions judiciaires, il y a un grand risque de problèmes futurs. Le bon marché peut coûter cher.
Quels soins doivent être pris?
Dans le cas de biens immobiliers d'occasion, il faut prêter attention à l'enregistrement de la propriété, certificats de vente, impôts, documents enregistrés et inspections, en plus d'un relevé de la provenance du vendeur. Déjà dans des biens immobiliers sur plan, le soin doit être doublé. Les avocates conseillent que la réputation de l'entrepreneur et les conditions du contrat sont les premiers points à analyser. Il est également recommandé que l'investisseur conserve tous les supports publicitaires, afin de garantir la livraison complète de la structure commercialisée.
O que devo levar em consideração ao escolher o imóvel?
1. Infrastructure de la région : Les zones avec des constructions récentes et des améliorations urbaines ont tendance à prendre plus de valeur.
2. Accès aux transports en commun et au commerce : Les quartiers bien connectés sont souvent plus recherchés pour le logement et l'entrepreneuriat.
3. Historique de valorisation : Il est important de vérifier la moyenne des prix des biens immobiliers voisins et la tendance à la hausse ou à la baisse au cours des dernières années.
4. Liquidité de l'investissement : Acheter le bien en se basant uniquement sur le prix n'est pas recommandé. Il est fondamental d'analyser la croissance de la région et la liquidité du capital à long terme, de sorte que une éventuelle revente ne soit pas lésée.
Le duo conclut en convenant que chercher des conseils juridiques et négocier les conditions sur la base des garanties législatives aide à garantir la sécurité et la tranquillité dans le processus d'achat et d'application, où la prévention est le meilleur moyen d'éviter des problèmes futurs.
