Pidetään yhtenä parhaista aloista sijoittamiseen, kiinteistösektori tarjoaa optimistisia olosuhteita uusille sijoittajille. Olkoon se kiinteistösijoitusrahastoissa, oma oman asunnon tai jopa rakenteilla olevien hankkeiden ostaminen, ala tarjoaa vakiintuneita tuottoja ja kasvavaa arvonnousupotentiaalia. Kuitenkin, ensimmäinen kokemus voi olla traumaattinen, jos se ei ole hyvin perusteltu.
Tämä johtuu siitä, että kiinteistön hankkiminen, monet ostajat tarkastelevat vain rakennetta ja toimitustilaa, huomioimatta byrokraattisia kysymyksiä. Yli 60 kiinteistöhallintoyrityksen CNPJ:t ja osakkaat Simas ja Hütner Asianajotoimisto, asian asian Dra. Suellenn Simas ja Dra. Renata Hütner, mainitaan seikkoja, jotka on analysoitava neuvottelujen aikana.
Sopimusasiantuntija, Hütner puolustaa, että toimi vaatii oikeudellista suunnittelua liikkeen onnistumisen varmistamiseksi ja korostaa sopimuksen laatimisen ja tuntemisen tärkeyttä. "Sopimus on minkä tahansa kiinteistöhankinnan oikeudellisen turvallisuuden perusta". Hänen on oltava yksityiskohtainen, selkeä ja tarkka osapuolten etujen suojaamisessa. Valitettavasti, monet ihmiset huomaavat tämän tärkeyden vasta kun he ovat jo kohtaamassa ongelmia, selitä.
Erityisesti kiinteistö- ja yritysoikeudessa, Simas varoittaa, että ensimmäinen askel liiketoiminnan turvallisuuden varmistamiseksi on asiakirjojen analysointi, joka vaatii huolellista huomiota lain sanomalle. Innostus voi saada ostajan sivuuttamaan tärkeitä yksityiskohtia. Ilman huolellista analyysiä osavaltion tilanteesta ja mahdollisista oikeudellisista rajoituksista, on suuri riski tulevista ongelmista. Halpa voi tulla kalliiksi.
Mitä varotoimia tulisi ottaa huomioon?
Käytettyjen kiinteistöjen tapauksissa, on huomioitava kiinteistön rekisteröinti, myyntitodistukset, verot, rekisteröidyt asiakirjat ja tarkastukset, lisäksi myyjän alkuperän selvittäminen. Johtuen rakennuksista, jotka ovat vielä suunnitteluvaiheessa, hoitoa on syytä kaksinkertaistaa. Asian lakimien neuvovat, että rakennusyrityksen maine ja sopimusehdot ovat ensimmäiset asiat, jotka on analysoitava. On suositeltavaa, että sijoittaja pitää hallussaan kaiken mainosmateriaalin, täydellisen myydyn rakenteen toimituksen varmistamiseksi.
Mitä minun tulisi ottaa huomioon kiinteistöä valitessani?
1. Alueen infrastruktuuri: Alueet, joilla on uusia rakennuksia ja kaupunkikehitystä, todennäköisesti arvostuvat enemmän.
2. Julkinen liikenne ja kaupankäynti: Hyvin yhteydessä olevat kaupunginosat ovat yleensä kysytympiä asumiseen ja yrittäjyyteen.
3. Arvostushistoria: On tärkeää tarkistaa naapurikiinteistöjen hintakeskiarvo ja viime vuosien nousu- tai laskutrendi.
4. Sijoituksen likviditeetti: Kiinteistön ostaminen pelkästään hinnan perusteella ei ole suositeltavaa. On tärkeää analysoida alueen kasvua ja pääoman likviditeettiä pitkällä aikavälillä, jotta mahdollinen jälleenmyynti ei kärsisi.
Kaksikko päättää, että oikeudellisen neuvonnan hakeminen ja ehtojen neuvotteleminen lainsäädännön takaamien varmuuksien perusteella auttavat varmistamaan turvallisuuden ja rauhallisuuden osto- ja sijoitusprosessissa, missä ennaltaehkäisy on paras tapa välttää tulevia ongelmia.
