Considerado uno de los mejores sectores para invertir, el mercado inmobiliario presenta condiciones optimistas para nuevos inversores. Sea en fondos inmobiliarios, compra de la propiedad propia o incluso proyectos en construcción, el sector presenta retornos consolidados y un potencial creciente de valorización. Sin embargo, la primera experiencia puede ser traumática si no está bien fundamentada.
Esto es porque al adquirir un inmueble, muchos compradores analizan solo la estructura y el estado de entrega, desconsiderando cuestiones burocráticas. Administradoras de más de 60 CNPJs inmobiliarios y socias del Simas y Hütner Abogacía, las abogadas Dra. Suellenn Simas y Dra. Renata Hütner, citan puntos que deben ser analizados durante las negociaciones.
Especialista en contratos, Hütner defiende que la acción requiere planificación jurídica para garantizar el éxito de la gestión y resalta la importancia de la elaboración y del conocimiento contractual. El contrato es la base de la seguridad jurídica de cualquier compra inmobiliaria. Él debe ser detallado, claro y preciso al proteger los intereses de las partes involucradas. Desafortunadamente, muchas personas solo se dan cuenta de la importancia de esto cuando ya están enfrentando problemas, explica.
Especializada en derecho inmobiliario y empresarial, Simas alerta que el primer paso para garantizar la seguridad del negocio es el análisis documental, que exige atención minuciosa ante lo que dice la ley. La emoción puede hacer que el comprador ignore detalles importantes. Sin un análisis cuidadoso de la situación estatal y de eventuales restricciones judiciales, hay un gran riesgo de problemas futuros. Lo barato puede salir caro.
Qué cuidados deben tomarse?
En casos de inmuebles usados, se debe prestar atención a la matrícula del inmueble, certificados de venta, impuestos, documentaciones registradas y visitas, además de un levantamiento de la procedencia del vendedor. Ya en inmuebles en plano, el cuidado debe ser duplicado. Las abogadas orientan que la reputación de la constructora y las condiciones del contrato son los primeros puntos a analizar. También se recomienda que el inversor mantenga la posesión de todo el material publicitario, con el fin de garantizar la entrega completa de la estructura comercializada.
Qué debo tener en cuenta al elegir la propiedad?
1. Infraestructura de la región: Áreas con construcciones recientes y mejoras urbanas tienden a valorizarse más.
2. Acceso a transporte público y comercio: Barrios bien conectados suelen ser más buscados para vivienda y emprendimiento.
3. Histórico de valorización: Es importante verificar la media de precio de los inmuebles vecinos y la tendencia de aumento o declive en los últimos años.
4. Liquidez de la inversión: Comprar el inmueble basándose solo en el precio no es recomendable. Es fundamental analizar el crecimiento de la región y la liquidez del capital a largo plazo, de modo que una posible reventa no se vea perjudicada.
La pareja finaliza concordando que buscar orientación jurídica y negociar las condiciones basadas en las aseguraciones legislativas ayudan a garantizar la seguridad y la tranquilidad en el proceso de compra y aplicación, donde la prevención es el mejor camino para evitar problemas futuros.
