Betragtet som en af de bedste sektorer at investere i, ejendomsmarkedet viser optimistiske forhold for nye investorer. Vær i ejendomsfonde, køb af egen ejendom eller endda byggeprojekter, grenen præsenterer konsoliderede afkast og et voksende potentiale for værdiansættelse. Imidlertid, den første oplevelse kan være traumatisk, hvis den ikke er godt forankret.
Det er fordi, når man erhverver en ejendom, mange købere analyserer kun strukturen og leveringsstanden, uden at tage hensyn til bureaukratiske spørgsmål. Administrerende af mere end 60 ejendom CNPJ'er og partnere af Simas og Hütner Advokatfirma, sommerne Dra. Suellenn Simas og Dra. Renata Hütner, nævn punkter der skal analyseres under forhandlingerne.
Specialist i kontrakter, Hütner forsvarer, at handlingen kræver juridisk planlægning for at sikre succes med bevægelsen og understreger vigtigheden af udarbejdelsen og den kontraktlige viden. Kontrakten er grundlaget for den juridiske sikkerhed ved enhver ejendomshandler. Han skal være detaljeret, klart og præcist i beskyttelsen af de involverede parters interesser. Desværre, mange mennesker indser først vigtigheden af dette, når de allerede står over for problemer, forklar.
Specialiseret i ejendom- og erhvervsret, Simas advarer om, at det første skridt for at sikre virksomhedens sikkerhed er dokumentanalysen, som kræver omhyggelig opmærksomhed i forhold til hvad loven siger. "Enthusiasmen kan få køberen til at ignorere vigtige detaljer". Uden en omhyggelig analyse af den statslige situation og eventuelle retlige begrænsninger, der er en stor risiko for fremtidige problemer. "Det billige kan blive dyrt".
Hvilke forholdsregler skal tages?
I tilfælde af brugte ejendomme, man skal være opmærksom på ejendommens registrering, salgsattester, skatter, registrerede dokumentationer og inspektioner, udover en undersøgelse af sælgerens oprindelse. Allerede i ejendomme under opførelse, omsorg skal fordobles. Advokaterne rådgiver om, at entreprenørens omdømme og kontraktbetingelserne er de første punkter, der skal analyseres. Det anbefales også, at investoren opbevarer alt reklame materiale, for at sikre den fulde levering af den solgte struktur.
Hvad skal jeg tage i betragtning, når jeg vælger ejendom?
1. Infrastruktur i regionen: Områder med nylige bygninger og byforbedringer har tendens til at stige i værdi.
2. Adgang til offentlig transport og handel: Veltilsluttede kvarterer er ofte mere eftertragtede til bolig og iværksætteri.
3. Historik over værdiansættelse: Det er vigtigt at kontrollere gennemsnitsprisen på naboejendommene og tendensen til stigning eller fald i de seneste år.
4. Likviditet af investeringen: At købe ejendommen baseret kun på prisen er ikke anbefalet. Det er grundlæggende at analysere væksten i regionen og likviditeten af kapitalen på lang sigt, så en mulig videresalg ikke bliver skadet.
Duoet afslutter med at blive enige om, at søgning af juridisk vejledning og forhandling af betingelser baseret på lovgivningsmæssige sikringer hjælper med at sikre sikkerhed og ro i købs- og anvendelsesprocessen, hvor forebyggelse er den bedste vej til at undgå fremtidige problemer.
