يعتبر من أفضل القطاعات للاستثمار, سوق العقارات يقدم ظروفًا متفائلة للمستثمرين الجدد. سواء في صناديق الاستثمار العقاري, شراء العقار الخاص أو حتى المشاريع قيد الإنشاء, القطاع يقدم عوائد موحدة وإمكانية متزايدة للتقدير. ومع ذلك, يمكن أن تكون التجربة الأولى مؤلمة إذا لم تكن مدعومة بشكل جيد.
هذا لأن شراء عقار, الكثير من المشترين يقومون بتحليل الهيكل وحالة التسليم فقط, متجاهلاً القضايا البيروقراطية. مديرات لأكثر من 60 رقم CNPJ عقاري وشريكات في سيماس وهوتنر للمحاماة, المحاميات درا. سويلين سيماس و درا. رينا تا هوتنر, تحديد النقاط التي يجب تحليلها خلال المفاوضات.
متخصص في العقود, هوتنر يدافع عن أن الإجراء يتطلب تخطيطًا قانونيًا لضمان نجاح التحرك ويبرز أهمية إعداد وفهم العقد. العقد هو أساس الأمان القانوني لأي عملية شراء عقارية. يجب أن يكون مفصلاً, واضح ودقيق عند حماية مصالح الأطراف المعنية. للأسف, الكثير من الناس يدركون أهمية ذلك فقط عندما يواجهون مشاكل, اشرح.
متخصصة في القانون العقاري والتجاري, سيماس يحذر من أن الخطوة الأولى لضمان أمان العمل هي التحليل الوثائقي, ما يتطلب انتباهاً دقيقاً أمام ما تقوله القانون. يمكن أن تجعل الحماسة المشتري يتجاهل تفاصيل مهمة. دون تحليل دقيق للوضع الحكومي وأي قيود قضائية محتملة, هناك خطر كبير من مشاكل مستقبلية. الرخيص قد يكون مكلفًا.
ما هي الاحتياطات التي يجب اتخاذها?
في حالات العقارات المستعملة, يجب الانتباه إلى تسجيل العقار, شهادات البيع, ضرائب, المستندات المسجلة والمعاينات, بالإضافة إلى دراسة مصدر البائع. في العقارات تحت الإنشاء, يجب مضاعفة الحذر. توجه المحاميات بأن سمعة الشركة الإنشائية وشروط العقد هي النقاط الأولى التي يجب تحليلها. من المستحسن أيضًا أن يحتفظ المستثمر بجميع المواد الإعلانية, من أجل ضمان التسليم الكامل للهيكل المبيع.
ما الذي يجب أن أضعه في الاعتبار عند اختيار العقار?
1. البنية التحتية للمنطقة: المناطق التي تحتوي على مبانٍ حديثة وتحسينات حضرية تميل إلى زيادة قيمتها أكثر.
2. الوصول إلى وسائل النقل العامة والتجارة: الأحياء المتصلة جيدًا عادة ما تكون أكثر طلبًا للسكن وريادة الأعمال.
3. تاريخ التقييم: من المهم التحقق من متوسط سعر العقارات المجاورة واتجاه الزيادة أو الانخفاض في السنوات الأخيرة.
4. سيولة الاستثمار: شراء العقار بناءً على السعر فقط ليس موصى به. من الضروري تحليل نمو المنطقة والسيولة الرأسمالية على المدى الطويل, لكي لا تتضرر أي إعادة بيع محتملة.
توافق الثنائي على أن البحث عن المشورة القانونية والتفاوض على الشروط بناءً على الضمانات التشريعية يساعدان في ضمان الأمان والهدوء في عملية الشراء والتطبيق, حيث الوقاية هي أفضل وسيلة لتجنب المشاكل المستقبلية.
