Beskou as een van die beste sektore om in te belê, die eiendommark bied optimistiese toestande vir nuwe beleggers. Wees in eiendomsfondse, aankoop van eie eiendom of selfs projekte in bou, die tak het gekonsolideerde opbrengste en 'n groeiende potensiaal vir waardevermeerdering. Togtans, die eerste ervaring kan traumaties wees as dit nie goed gegrond is.
Dit is omdat wanneer 'n eiendom aangeskaf word, baie kopers analiseer slegs die struktuur en die afleweringstoestand, sondering van burokratiese kwessies. Administrateurs van meer as 60 eiendom CNPJ's en vennote van Simas en Hütner Prokureurskap, die prokureurs Dra. Suellenn Simas en Dra. Renata Hütner, noem punte wat tydens die onderhandelinge ontleed moet word.
Kontraktekenner, Hütner voer dat die aksie regsbeplanning vereis om die sukses van die beweging te verseker en beklemtoon die belangrikheid van die opstelling en kennis van kontrakte. Die kontrak is die basis van die regstabiliteit van enige eiendomstransaksie. Hy moet gedetailleerd wees, duidelik en presies om die belange van die betrokke partye te beskerm. Ongelukkig, baie mense besef net die belangrikheid daarvan wanneer hulle reeds probleme ondervind, verduidelik.
Gespecialiseerd in eiendom en ondernemingsregte, Simas waarsku dat die eerste stap om die veiligheid van die besigheid te verseker die dokumentanalise is, wat noukeurig aandag vereis in die lig van wat die wet sê. Die opwinding kan die koper laat ignoreer belangrike besonderhede. Sonder 'n deeglike ontleding van die staatsituasie en enige regterlike beperkings, daar is 'n groot risiko van toekomstige probleme. "Die goedkoop kan duur wees".
Watter sorg moet geneem word?
In gevalle van gebruikte eiendomme, Daar moet op die registrasie van die eiendom gelet word, verkoopsertifikate, belastinge, gedokumenteerde registrasies en inspeksies, benewens 'n opname van die oorsprong van die verkoper. Alreeds in eiendomme in die bou, die sorg moet verdubbel word. Die prokureurs dui aan dat die reputasie van die konstruksie maatskappy en die kontrakvoorwaardes die eerste punte is wat ontleed moet word. Dit word ook aanbeveel dat die belegger in besit bly van al die advertensiemateriaal, ten einde die volledige aflewering van die verkope struktuur te verseker.
Wat moet ek in ag neem wanneer ek 'n eiendom kies?
1. Infrastruktuur van die streek: Gebiede met onlangse bouwerk en stedelike verbeterings neig om meer te waardeer.
2. Toegang tot openbare vervoer en handel: Goed verbindingswijken word dikwels meer gesoek vir verblyf en entrepreneurskap.
3. Histories van waardevermeerdering: Dit is belangrik om die gemiddelde prys van naburige eiendomme en die neiging van toename of afname in die afgelope jare te verifieer.
4. Likiditeit van die belegging: Om die eiendom slegs op grond van die prys te koop, is nie aanbeveel nie. Dit is fundamenteel om die groei van die streek en die likiditeit van kapitaal op lang termyn te analiseer, sodat 'n moontlike herverkoop nie benadeel word.
Die paar sluit af met die ooreenkoms dat die soek na regsadvies en die onderhandeling van die voorwaardes op grond van wetlike waarborge help om veiligheid en gemoedsrus in die koop- en toepasingsproses te waarborg, waar voorkoming die beste pad is om toekomstige probleme te voorkom.
